Если из-за жизненных обстоятельств стало сложно платить ипотеку, можно взять паузу — льготный период гарантирован законом.
Основание — ст. 6.1-1 закона № 353-ФЗ, — напомнили Госуслуги.
Кто может взять ипотечные каникулы
Заемщики, у которых одновременно соблюдаются условия:
— размер ипотеки — не более 15 млн ₽,
— предмет ипотеки — единственное жилье. Допускается иметь долю в другом жилье, но не более региональной нормы предоставления,
— трудная жизненная ситуация,
— нет банкротства или постановлений о взыскании задолженности перед банком, расторжении кредитного договора.
Ипотечные каникулы можно взять один раз. Исключение — проживание в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), нарушение условий жизни и утрата имущества в связи с ЧС.
В какой ситуации можно использовать льготный период:
— регистрация заемщика в качестве безработного или увольнение пенсионера,
— признание инвалидом I или II группы,
— болезнь более 2 месяцев подряд,
— снижение дохода более чем на 30%, если платеж по ипотеке — больше 50% от среднемесячного дохода,
— рождение ребенка, если доход упал более чем на 20%, а ипотечный платеж — больше 40% от среднемесячного дохода,
— проживание в зоне ЧС, нарушение условий жизни и утрата имущества в связи с ЧС.
Что происходит с платежами
Можно приостановить платежи или уменьшить их размер до 6 месяцев. Пропущенные платежи переносятся в конец графика, а срок договора продлевается на льготный период.
При этом не начисляются штрафы и не портится кредитная история.
Как оформить
1. Направьте в банк требование с указанием причины:
— заказным письмом,
— лично под расписку,
— другим способом, указанном в договоре — например, через личный кабинет или приложение.
2. Приложите подтверждающие документы или выдайте банку согласие на их получение.
3. Банк вынесет решение в течение 5 рабочих дней. Если условия выполнены — он не вправе отказать в льготном периоде.