Для заключения некоторых сделок с общим имуществом нужно оформить согласие супруга у нотариуса.
Примеры сделок, для которых понадобится такой документ, приводят Госуслуги.
— Продажа недвижимости или доли
— Дарение доли в бизнесе
— Дарение жилья или доли
— Передача недвижимости в залог
— Заключение ДДУ
— Договор ипотеки
— Договор ренты
— Долгосрочная аренда
Что учесть при оформлении нотариального согласия
— Доверенность на распоряжение имуществом на имя супруга не заменяет нотариальное согласие. Это два разных документа.
— Согласие нужно для распоряжения общей недвижимостью, даже если собственником в документах указан один из супругов.
— В согласии можно указать конкретные условия сделки: минимальную сумму, варианты оплаты, реквизиты для зачисления денег.
— На продажу движимого имущества или снятие денег со вклада согласие не требуется. Подразумевается, что оно присутствует в устной форме.
— Для продажи личного имущества в браке согласие не требуется.
— Если режим раздельной собственности установлен брачным договором, согласие супруга не требуется.
— Согласие можно оформить на любой срок, а при желании — отозвать.
Если нет согласия на сделку с недвижимостью
Это не является основанием для приостановления государственной регистрации. Росреестр внесет в ЕГРН отметку о совершении сделки без согласия. В дальнейшем это может быть основанием для оспаривания.
Если супруг не согласен на сделку
Ее можно оспорить через суд — в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке. Если сделка будет признана недействительной, имущество вернется в состав общей собственности.