Жители аварийных домов на Предмостовой площади в Саратове разъяснили ситуацию с расселением.
По их словам, оценку жилья провели неверно, из-за чего его стоимость оказалась значительно ниже рыночных цен. Кроме того, была нарушена процедура изъятия жилых помещений. Одна из собственниц направила в редакцию интернет-издания «Новости Саратова» письмо с пояснениями и опасениями жителей.
— Жителям дают компенсации за жильё в размере 300-800 тысяч рублей для приобретения жилья. Что на них можно купить?!
К оценке привлекли ООО «АЙРА ТОРРЕС», которая находится в Тюмени и не имеет филиалов. Сотрудники компании провели оценку без выезда на место. Судя по открытым данным (арбитражные споры), ее отчеты часто признаются недостоверными.
В ряде случаев в выкупную цену не включена стоимость земельного участка, не учтено право проживания собственника единственного жилья в течении 6 месяцев после получения выкупной цены, а также права малолетних и несовершеннолетних детей, прописанных в изымаемых жилых помещениях.
Все это привело к заниженной выкупной цене. Предложенная сумма не позволяет купить благоустроенную однокомнатную квартиру. Для большинства изымаемая квартира — единственное жилье.
При этом на расселение 9 муниципальных квартир, которые закупает сама администрация, заложено 27 млн. В среднем – это 3 миллиона за жилое помещение, что отражает реальное положение на рынке жилья.
Кроме того, администрация обратилась к ряду собственников с иском в Волжский районный суд, не предоставив необходимый пакет документов:
— проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного
самоуправления, принявшим решение об изъятии;
— кадастровые паспорта изымаемых объектов;
— отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов;
— отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимости.
С момента получения полного пакета документов начинает исчисляться срок равный 90 дням. Только по окончанию этого срока у органа местного самоуправления возникает право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии.
В начале июня 2022 многие собственники были приглашены в здание администрации Волжского района, где сотрудник комитета по управлению имуществом города Саратова вручил только 1 экземпляр проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
После этого администрация направила в суд исковые заявления об изъятии по рыночной стоимости без учета убытков. На сегодняшний момент направлено более 10 исков, — пишет обеспокоенная горожанка.